Заработок на ипотечной квартире

Реальна ли сдача ипотечной квартиры в аренду?

Такой вариант рассматривают многие. Идея купить квартиру с её последующей сдачей в аренду кажется отличной. Но в отношении жилья, купленного в ипотеку не всё так просто.

👉 Давайте разбираться, насколько возможен такой вариант и какие проблемы могут быть.

Начнём с законодательства

Существует федеральный закон «Oб ипoтeкe».

В нём прописано, что ипотечную квартиру можно использовать только по прямому назначению, то есть жить в ней. Источником обогащения такая недвижимость быть не должна.

👉 То есть, что сдача в аренду ипотечной квартиры для коммерческого использования запрещена законом.

Под коммерческим использованием понимается приспособление помещения под магазин, коворкинг, офис, и и.д.

📌А вот сдать купленную в ипотеку квартиру для последующего проживания в ней людей можно. Но только если в договоре не прописано другое.

Банк имеет право внести в договор пункт, запрещающий сдачу помещения, пока оно находится в залоге. Иногда такое действие разрешают, но только после согласования с финучреждением и одобрения последнего. Этот нюанс указывают в страховке. В таком случае она стоит немного дороже, чем стандартная.

☝️Не советую сдавать ипотечную квартиру в аренду неофициально, не уведомляя банк.

В договоре может быть прописан доступ в квартиру. Если сотрудники банка сочтут необходимым проверить, кто проживает в жилье, они смогут это сделать. Если окажется, что вы неофициально сдавали квартиру в аренду, на вас наложат штраф или потребуют оплатить кредит полностью. Если возможности выполнить предписания не найдётся, недвижимость отберут.

❓Когда сдача ипотечной квартиры в аренду имеет смысл?

Это выгодно в условиях, когда цены на недвижимость стабильно растут. Такое наблюдалось в Мск и других больших городах, которые развиваются. Здесь вы сможете заработать на аренде и окупить вложения в недвижимость.

Важен район, в котором находится жильё, наличие рядом транспортной развязки и инфраструктуры. Чем больше выгод – тем выше.

📎Учитывайте доп. расходы на обустройство квартиры.

Помогу сдать в аренду квартиру без рисков.