В ипотеку берут разные виды недвижимости, в том числе и квартиры в новостройках. Для того, чтобы избежать проблем, следует вникнуть в особенности данного процесса. Именно это позволит провести юридически чистую сделку.

Особенности оформления данного вида ипотеки

С новостройками ситуация обстоит сложнее, чем с вторичным рынком. Ведь тут не любой банк выдаст займ, а лишь некоторые и только на недвижимость в проверенных аккредитированных объектах.

Конечно же, перед покупкой квартиры в новострое нужно выбрать дом и застройщика. Не лишним будет посетить его сайт и узнать о фактах аккредитации банками. Зачем? Это подтверждает прохождение банковской проверки и, тем самым, надёжность застройщика. Если все в порядке, то можно смело обращаться в любой из перечисленных на сайте банков.

Если вы хотите обратиться в другую банковскую организацию, то вряд ли получится. А все потому, что сегодня почти все банки работают через систему аккредитации.

Плюсы и минусы ипотечной сделки

Самый главный плюс оформление ипотеки в новостройке это возможность купить жилье на любой стадии его возведения. При этом, чем дальше срок сдачи, тем меньше цена.

Но, а что касается минусов, то сюда относиться ограниченность в выборе банка-партнера. Иногда застройщик проходит аккредитацию лишь в одном-двух банках. Поэтому вам придётся обращаться именно к ним, что может повлечь за собой некие потери в процентных ставках.

Из-за историй об обманутых дольщиках, многие бояться подписывать Договор долевого участия. Но я вас могу успокоить. Сейчас действует гос защита граждан, покупающих жилье на строящихся объектах. В случае банкротства застройщика, покупатели гарантированно получат компенсацию.

Пошаговая инструкция оформления ипотеки.

Процедура покупки жилплощади в новостройке состоит из 3 этапов:

1-й этап: выбор объекта для приобретения. В час пик продаж застройщики проводят экскурсии домов. Такие мероприятия могут помочь определиться. Ведь вы сможете детально изучить недвижимость и получить консультацию в выборе банка.

2-й этап: бронирование квартиры. Оформление кредита – процесс небыстрый. Поэтому если вы определились, то недвижимость нужно забронировать для последующей покупки. Так вы исключите ситуацию перехода жилья в другие руки.

3-й этап: оформление ипотеки. Это может происходить как из конторы застройщика, так и из банка. В любом случае вам предоставят список необходимых документов.

Стандартный перечень документов:
▪️паспорт,
▪️диплом,
▪️копия трудовой книжки или другой заверенный работодателем документ,
▪️2НДФЛ со справкой о доходах (обычно за полгода или год)
▪️справка о подтверждении дополнительного дохода, если таков имеется,
▪️если покупатель работает по совместительству, трудовой договор
▪️документ о семейном положении
▪️если есть супруг, справку с его места работы
▪️если есть дети, свидетельства их рождения
▪️прочие бумаги по индивидуальному требованию.

Скоро напишу продолжение. С Уважение Ваш опытный риелтор Анисимова Олеся. 84993903494